不動産相続で
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不動産相続“お悩み”解決事例
（お客様の声）

放置されている空き家を
何とかしたい…

①売却する（最もスムーズな方法）
② 賃貸として活用する
③ 解体して土地として活用・売却
④ 相続放棄・持分整理（条件付き）
生前に相続対策をきちんと
やっておきたい

① 遺言書の作成　② 生前贈与の活用
③ 不動産の整理・活用　④ 家族信託の活用
⑤ 生命保険の活用
将来の安心は、今の準備から。
遺言書が見つかったけど
どうすれば良いでしょうか？

① 勝手に開封しない（自筆証書遺言の場合）
② 家庭裁判所で「検認」を行う
③ 公正証書遺言かどうか確認する
④ 相続内容に基づき手続きを進める
相続した実家を売却すると
手元に残る金額・税金は？

実家の売却において税金や手元に残る金額を計算するポイント
①税金がかかるのは「売却益」のみ
②税率は約20%（一定の場合）
曾祖父母の名義のまま放置
された不動産相続したいが
相続人数が多くて困った！

放置する期間が長くなればなるほど、トラブルの発生率も高くなります。
遺産分割協議で合意できず、どうしたら？

4つの不動産分割方法（①現物分割、②代償分割、③共有分割、④換価分割）があります。4つの方法の中で協議を進めましたが、結局、土地と建物を売却する換価分割にしました。
介護をしていた親の家を
相続することになったが、
他相続人と不動産をめぐり
意見がまとまらない！

被相続人の財産の維持・増加に特別の寄与をした親族（六親等内の血族・配偶者・三親等内の姻族）であれば、当該不動産の相続を主張することができますが原則介護は「扶養義務」の範囲内とみなされるため他の相続人と法定相続分で分けるのが基本です。
突然の相続で相続税が
支払えなくて困っている！

相続税は、相続が発生した翌日から10ヵ月以内に納付しなければいけないという期限が設けられています。予期していなかった相続税を支払うだけの現金がなかったことから相続した不動産を売却し、現金化し税金を納めました。
認知症の親が亡くなり
遺言書が見つかったが、
内容に納得がいかない。

遺言書を家庭裁判所に提出し、「遺言書の検認」の手続きをする必要があります。遺言書を書いた時点で認知症だったのか、また誰かに書かされたのかなどを立証するのは困難で、遺言書が有効かどうか判断することが難しくなります。
公的に判断してもらうため裁判を起こすことに決めました。
農地の相続はどうするのが
良い？

農地は名義変更や使用目的を変更する場合、農業委員会へ許可または届出をする必要があります。
①名義変更(農地法3条)
②使用目的変更(農地法4条)
③名義・使用目的の変更(農地法5条)
都市計画により異なるので注意が必要です。
今回のケースでは市街化区域内の路線価の高い農地だったため5条の届出を行い、借家を建てて家賃収入を得ることになりました。
親族から「ゴミ屋敷」を
相続しどうしたら良いか？

権利証や思い出の品など必要なものだけを受け取り、あとは不動産トラストに売却するだけでOKです。提携の遺品整理業者と連携し不要なものは廃棄処分するのでお客様は「鍵を預けるだけ」でOK。
親が認知症になり始めて
不安！どうすればいいの？

親の判断能力（意思能力）が完全に失われる前であれば「家族信託」や「任意後見制度」による対策が可能ですが、完全に認知症が進行してしまうと「法定後見制度」を使わなければ不動産の売却や契約ができなくなります。
迅速に動くことで将来の選択肢を大きく広げることができます。まずは不動産トラストと一緒に現状を把握し、今すぐできる対策を一つずつ進めていきましょう。

さまざまなお悩み・不安を解消いたします

不動産トラストの
“資産・売却・相続”のお手伝い

不動産を相続した資産の手続きや売却をメインに、介護や認知症でも安心して進められる相続に関して幅広くサポート。
「不動産トラスト株式会社」では、司法書士・税理士と連携したワンストップ体制で、相続に関するあらゆるお悩みに対応します。越谷市近郊を中心に、地域密着で丁寧にお手伝いします。

●家を売るかどうか迷っている！●どのような手続きを始めたら良いか分からない●相続の準備を始めたい！　お任せください！

相続した不動産を売却する際に
かかる税金は？

3年以内の特例や節税の仕組み、
手続きの流れを詳しく解説

ご自身で手続きを行う場合

◆税理士

●相続税申告　●遺産分割
◆弁護士

●兄弟間トラブル　●近隣トラブル
◆司法書士

●相続手続き　●相続登記
◆行政書士

●行政の手続き　●補助金申請
●農地転用
◆遺品整理業者・残置物撤去業者

●家の片付け　●残置物撤去
◆解体業者

建物の解体

不動産トラストに依頼すると

不動産トラストから
各方面の専門家に依頼

各申請・手続き

各専門家と連携して
手続きサポートをまとめて対応

手間なく安心！

全て自分だけで対応するのは大変です！

2024年4月1日から

相続登記の義務化が開始

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相続で取得した不動産は、3年以内に名義変更の登記が必要に。
正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科される場合も。
早めの手続きが安心です。

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不動産相続あんしん相談が選ばれる理由

Reason01

専門チームが相談〜契約・決済まで
全てを責任をもって担当

不動産相続は、法律・税務・権利関係など、専門的な知識と的確な判断が求められる極めて重要な手続きです。だからこそ私たちは、単なる仲介にとどまらず、不動産相続に精通した専門チームが一丸となり、最初のご相談から最終的な資産の整理・活用に至るまで、すべての工程に責任を持って対応しています。

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不安を解消する専門家との連携。
豊富な実績と経験とを持つスタッフ
が柔軟な対応をいたします。

豊富な経験と確かな実績をもとに、不動産相続に関するあらゆるお悩みを解消へと導きます。これまで数多くの相続案件に携わってきたからこそ分かる、状況に応じた最適な判断と対応力。複雑な権利関係や手続き、売却・活用の選択に至るまで、一つひとつ丁寧に整理しながら、お客様にとって最良の形をご提案いたします。

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未来の安心まで見据えた
+地域密着の細やかな対応

地域に根ざした不動産会社だからこそ実現できる、きめ細やかな対応力。私たちは長年にわたり培ってきた地域情報とネットワークを活かし、不動産相続に関する一つひとつの課題に丁寧に向き合っています。エリア特性や市場動向、周辺環境まで深く理解しているからこそ、お客様の大切な資産に最適な判断とご提案が可能です。

これだけは知っておきたい！

はじめての不動産ガイド

相続の流れや税金など不安のない相続活動

手続きの流れ、必要書類、相続税・贈与税の基礎に加え、埼玉県を中心とした不動産価格や人口推移まで幅広く解説。相続に直面した方が、正しく備え、迷わず進めるための入門ガイドです。

COMPANY

相続で悩まず、迷わず、
安心して進めるように

全力でサポートします

不動産を相続したとき、何から始めてよいか分からないという方がほとんどです。
不動産トラスト株式会社は、そんな相続人の方にとって、最初に頼れる“安心の窓口”でありたいと考えています。
司法書士・税理士など専門家と連携し、名義変更・解体・売却までを地域密着でのワンストップ対応。
埼玉県越谷市で、家族を想うお気持ちに誠実に応える支援をお約束します。

会社案内

名称: 不動産トラスト株式会社
住所: 〒343-0822埼玉県越谷市西方2丁目21番地8
設立: 平成26年12月
代表取締役: 渋谷　誠
電話番号: 048-999-6128
FAX番号: 048-999-6127
営業時間: 9：00〜18：00
定休日: 毎週水曜日、第二・第三木曜日
所属会員: (公)全国宅地建物取引業保証協会
免許番号: 埼玉県知事(3)第22937号

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