不動産相続
お悩み解決事例
＜お客様の声＞
相続のさまざまな
不安やお悩みも
一歩ずつ解決・解消！
不動産相続に関する複雑なお手続きや税金の不安を、専門スタッフが丁寧にサポート。大切な資産を守りながら、最適な解決策をご提案し、安心して次の世代へつなげます。
Episode
お客様のお悩み解決の一例
- 相続された方
- 相続をお考えの方
-
Answer.
- 売却する（最もスムーズな方法）
- 賃貸として活用する
- 解体して土地として活用・売却
- 相続放棄・持分整理（条件付き）
相続した空き家は「負担」ではなく「資産」として活かすことができます。
売却・活用・整理まで最適なプランをご提案し、安心できる解決へ導きます。
-
Answer.
- 遺言書の作成
- 生前贈与の活用
- 不動産の整理・活用
- 家族信託の活用
- 生命保険の活用
将来の安心は、今の準備から。
生前の相続対策をしっかり行うことで、大切な資産とご家族の想いを円満に未来へつなぎます。
-
Answer.
- 勝手に開封しない（自筆証書遺言の場合）
- 家庭裁判所で「検認」を行う
- 公正証書遺言かどうか確認する
- 相続内容に基づき手続きを進める
遺言書を発見した際は、正しい手続きを踏むことが円滑な相続への第一歩です。
私たちは法的手続きから不動産の活用・売却まで一貫してサポートし、安心の相続を実現します。
-
Answer.
実家の売却において税金や手元に残る金額を計算するポイント
- 税金がかかるのは「売却益」のみ
- 税率は約20%（一定の場合）
- 手元に残る額（シミュレーション）
- 使える節税の特例
- その他の諸費用（仲介手数料や印紙税など）
実家を売却した際の手取り額は「売却価格」から「税金」と「諸費用（仲介手数料など）」を差し引いた金額目安は売却価格の約75〜85%です。
-
Answer.
放置する期間が長くなればなるほど、トラブルの発生率も高くなります。
不動産トラストでは各専門家と連携を取りながら役所などの調査をし相続対象人に連絡し相続手続きを前に進めることができました。
-
Answer.
4つの不動産分割方法（①現物分割、②代償分割、③共有分割、④換価分割）があります。
4つの方法の中で協議を進めましたが、結局、土地と建物を売却した換価分割しました。
-
Answer.
被相続人の財産の維持・増加に特別の寄与をした親族（六親等内の血族・配偶者・三親等内の姻族）であれば、当該不動産の相続を主張することができますが原則介護は「扶養義務」の範囲内とみなされるため他の相続人と法定相続分で分けるのが基本です。
-
Answer.
相続税は、相続が発生した翌日から10ヵ月以内に納付しなければいけないという期限が設けられています。
予期していなかった相続税を支払うだけの現金がなかったことから相続した不動産を売却し、現金化して税金を納めました。
-
Answer.
遺言書を家庭裁判所に提出し、「遺言書の検認」の手続きをする必要があります。
遺言書を書いた時点で認知症だったのか、また誰かに書かされたのか等を立証するのが困難で、遺言書が有効かどうか判断するのが難しくなります。公的に判断してもらうため裁判を起こすことに決めました。
-
Answer.
農地は名義変更や使用目的を変更する場合、農業委員会へ許可または届出をする必要があります。
- 名義変更（農地法3条）
- 使用目的変更（農地法4条）
- 名義・使用目的の変更（農地法5条）
都市計画により異なるので注意が必要です。
今回のケースでは市街化区域内の路線価の高い農地だったため5条の届出を行い、借家を建てて家賃収入を得ることになりました。
-
Answer.
権利証や思い出の品など必要なものだけを受け取り、あとは不動産トラストに売却するだけでOKです。
提携の遺品整理業者と連携し不要なものは廃棄処分するのでお客様は「鍵を預けるだけ」。
-
Answer.
親の判断能力（意思能力）が完全に失われる前であれば「家族信託」や「任意後見制度」による対策が可能ですが、完全に認知症が進行してしまうと「法定後見制度」を使わなければ不動産の売却や契約ができなくなります。
迅速に動くことで将来の選択肢を大きく広げることができます。まずは不動産トラストと一緒に現状を把握し、今すぐできる対策を一つずつ進めていきましょう。